商店租赁合同提前撤销合法吗

商铺租赁合同提前终止是否合法，需结合合同约定与法律规定综合判断。具体可从以下情形分析：若合同明确约定提前终止条件（如双方协商一致、一方支付特定违约金等）且已满足，或存在法定解除事由（如不可抗力致合同目的无法实现、一方根本违约导致合同无法继续履行），则提前终止合法；反之，若既无约定也无法定情形，一方擅自终止则不合法，需承担违约责任。
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商铺租赁合同提前终止的处理常受特殊或例外情形影响，具体如下：1. 商铺因不可抗力无法继续使用。若因地震、火灾等不可抗力导致商铺严重损坏，使租赁合同目的（如承租方经营、出租方获租金）无法实现，则双方均有权提前终止合同，且无需承担违约责任，因不可抗力属法定免责事由，会导致合同权利义务终止；2. 出租方根本违约，承租方可依法解除合同。若出租方未按约定提供符合使用条件的商铺（如主体结构问题影响经营安全），或擅自转租致承租方无法正常使用，承租方有权依据法律提前终止合同，并可要求出租方承担违约责任；3. 政府征收或拆迁商铺。若租赁期间商铺被政府依法征收或列入拆迁范围，导致合同无法继续履行，双方可提前终止合同。此系不可归责于双方的事由影响合同履行，双方一般互不承担违约责任，但需按规定处理补偿事宜；
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商铺租赁合同提前终止的合法性可依据《中华人民共和国合同法》相关规定判断。《中华人民共和国合同法》第九十四条(1999年版本)规定: 有下列情形之一 的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 若提前终止符合上述法定情形（如出租方未按约定交付商铺，经催告后仍未交付致承租方无法实现经营目的），则合法；此外，若合同约定的提前终止条件不违反法律强制性规定，也可作为合法终止依据。
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商铺租赁合同提前终止可能伴随法律风险，举例如下：1. 出租方或因擅自终止要求承租方承担高额违约金。若承租方在无合同约定或法定理由时单方面提前终止合同，出租方可能依据合同违约金条款要求其支付高额违约金，甚至通过诉讼追讨；2. 承租方或因未妥善交接商铺面临押金无法退还风险。若提前终止后未与出租方办理完整交接手续，导致出租方主张商铺设施损坏、水电费未结清等，承租方可能面临押金被扣除、无法全额退还的风险。