遇到房屋楼上漏水，业主不采取处理措施，可先通过物业协调，协调不成可通过法律途径维权。如果或若存在漏水情况且楼上业主不处理，首先应明确漏水原因和责任归属。1.如果漏水是因楼上业主装修不当、管道老化未及时维修等自身原因导致，楼上业主需承担维修及赔偿责任。2.如果漏水原因涉及房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商承担维修责任。3.如果漏水是公共区域管道问题，物业应履行维修义务。
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遇到房屋楼上漏水，业主不采取处理措施，存在一些特殊情况或例外情形会影响问题处理。1.楼上业主拒不配合：如果楼上业主拒不配合沟通和维修，会导致协商解决的途径受阻，楼下业主可能需要直接通过诉讼方式维权，增加了时间和经济成本。2.漏水原因复杂难以认定：当漏水原因涉及多方责任，如楼上业主、物业、开发商等，责任认定会变得复杂，需要专业机构进行鉴定，这会延长问题处理的时间，也可能导致各方互相推诿责任。3.楼上业主无法联系：若楼上业主无法联系，会使沟通和协商无法进行，楼下业主可能需要通过公告等方式送达相关通知，程序相对繁琐，影响问题的及时解决。
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遇到房屋楼上漏水，业主不采取处理措施，其法律依据主要来源于《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”在房屋楼上漏水的情况中，楼上业主作为不动产相邻权利人，有义务保障其房屋不对楼下业主造成损害。当楼上房屋漏水时，楼上业主未采取处理措施，违反了该条规定中团结互助、公平合理处理相邻关系的原则，楼下业主有权要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
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遇到房屋楼上漏水，业主不采取处理措施，可能会面临一些法律风险。1.诉讼时效风险：财产损害赔偿的诉讼时效为知道或应当知道权利受侵害之日起三年。例如，楼下业主发现楼上漏水后一直未主张权利，三年后才想起通过诉讼解决，可能因超过诉讼时效而无法获得法律保护。2.证据链风险：缺少漏水原因和责任认定的证据。比如，楼下业主仅能证明漏水事实，但无法证明是楼上业主的原因导致，可能会因证据不足而难以认定楼上业主的责任。

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