被法院查封的商铺，查封期间还用交物业费么?

您问的被法院查封的商铺，查封期间是否还用交物业费，答案是商铺被法院查封仍需缴纳物业费。
如果商铺已签订合法有效的物业服务合同，且物业公司在查封期间持续提供了物业服务（如安保、清洁、设施维护等），则无论商铺是否被查封，业主或实际使用人都需按合同约定缴纳物业费。若商铺被查封后处于空置状态，但物业公司仍按合同约定提供了基础物业服务，根据权利义务对等原则，业主仍需缴纳物业费，部分地区可能支持按一定比例减免，但需与物业公司协商或依据当地规定。若法院在查封裁定中明确规定物业费由特定主体（如买受人、管理人）承担，且该主体已实际接管商铺，则原业主可不再承担缴纳义务，但需以法院生效裁定为准。
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关于被法院查封的商铺在查封期间是否需要交物业费，我们可以从法律依据角度来具体分析。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”商铺被法院查封属于产权或使用权的限制，但物业服务合同的效力并不因查封而终止。只要物业公司持续提供了安保、清洁、公共设施维护等合同约定的服务，商铺业主作为物业服务合同的当事人，就负有支付物业费的法定义务。即使商铺因查封无法实际使用，也不能成为拒绝缴费的合法理由，除非双方另有约定或物业公司未履行服务义务。因此，在法院未特别裁定物业费由他人承担的情况下，查封期间的商铺物业费仍需由业主按时缴纳。
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针对被法院查封的商铺在查封期间缴纳物业费的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、主动联系物业公司确认缴费事宜：及时与物业公司沟通，说明商铺被查封的情况，了解物业费的具体金额、缴费周期及方式，避免因信息不畅导致逾期缴费。2、按时足额缴纳物业费并保留凭证：通过银行转账等可追溯的方式缴纳物业费，妥善保管缴费凭证（如转账记录、收据、发票等），作为已履行缴费义务的证据。3、与法院沟通查封裁定内容：向作出查封裁定的法院咨询，确认查封裁定中是否涉及物业费的承担主体或特殊处理要求，若有明确规定需按裁定执行。4、协商减免或调整物业费：若商铺长期空置且物业公司服务内容减少，可与物业公司协商是否能按比例减免物业费，协商一致后签订书面协议明确约定。选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的约定、法院查封裁定的具体内容以及物业公司实际提供的服务情况，确保自身行为符合法律规定。如果您在协商或执行过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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被法院查封的商铺在查封期间不缴纳物业费，可能会面临以下法律风险。
1、被物业公司起诉追讨费用及滞纳金的风险。例如，商铺业主在查封期间未缴纳物业费，物业公司多次催缴后仍未支付，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及合同约定的滞纳金（通常按日计算，比例不超过千分之三），业主除了要承担本金和滞纳金外，还可能需要承担案件诉讼费。2、影响商铺解封或后续处置的风险。比如，法院在对查封商铺进行拍卖时，会核查商铺是否存在未缴清的费用，若物业费长期拖欠且物业公司主张优先受偿，可能会影响拍卖款的分配顺序，甚至导致商铺因费用问题难以顺利成交或解封。